南宫28

2022年广西两会期间，人大代表、政协委员以饱满的政治热情和强烈的责任担当，认真审议和讨论各项报告，积极建言献策。自治区人大代表、桂林市政协常委、南宫28集团董事长罗欣先生提出关于“希望房地产行业发展得到政府的支持及金融企业的支持”意见建议，得到广西壮族自治区住房和城乡建设厅回函。

▲南宫28集团董事长罗欣先生

回函表示，自治区住房城乡建设厅认真落实差别化住房公积金贷款政策、落实差别化住房信贷政策、着力提振市场信心；坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，稳妥实施房地产长效机制，推动落实城市政府主体责任，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

各地响应中央部署，2022年开年以来，超120省市放松房地产政策，次数超300次，全方面涵盖放开限购、限贷、限售、限价、降低首付、房贷利率、降低公积金使用门槛等措施，充分释放出对各地因城施策的政策信号。

随着国家级会议高频发声支持房地产，南宁、桂林也紧跟国家步伐，公积金政策松绑、房贷利率新低……系列利好政策能出尽出。

银行贷款利息按照基准利息4.45%执行的基础上，地方银行进行额外贴息，首套利率在4.45%利息基础上-20%，最低利率可达到4.25%。

以贷款50万元30年等额本息还款为例，原来桂林房贷利率6.0%时期，每月月供需要2997.75元。以现在桂林首套房最低利率4.25%计算，每月应还款变为2459.70元。同是商业贷款50万元，相比起来，前后利息总额相差了19.37万元。

南宁、区直首套房最高贷款额度由70万提高至80万；第二套房公积金贷款的最高额度为60万元调整至70万，首付比例由40%降低至30%；只要在户籍地在南宁市、北海市、钦州市、防城港市、玉林市、崇左市范围内的，都可以进行南宁公积金申请。

桂林市公积金申请贷款的缴存时间由原来连续缴存2年减少至1年，最高可贷款40万，高级人才最高可贷款60万；大大降低了公积金的申请门槛。

同时，受新冠肺炎疫情影响的企业可以申请缓缴住房公积金，对受疫情影响的住房公积金贷款借款人不作逾期处理。

在“能出尽出”的中央政策导向下，房地产行业回暖成果明显。自5月广州开始成交回升后，6月其他一线城市成交明显回升，上海在疫情过后成交量大幅度增长，北京、深圳紧追其后。

近期深圳、上海等地改善楼盘都出现了“日光”的情况。5月26日，深圳招商仕林臻邸开盘即售178套，5月30日，海德园A区开盘即售239套；6月1日，上海保利明玥霞光开盘推售238套，6月2日，金科御桥博翠项目开盘即售555套，去化率均为100%。

一线城市的全面增长带动越来越多的二三线城市增长，5月东莞升温后，6月长沙、重庆、惠州等地都开始纷纷跟进，预计未来将有更多的城市稳步回暖。

信号已至，大招不断，政策闸口全面放开，各地因城施策放松房地产调控的方式愈加多样化。预计近期将会有更多尚未出台楼市利好政策的城市加入松绑大潮，全方位优化政策，加速楼市由暖转热，把握政策良机，迅速出手，置业正当时！