来源：居桂林
每座城市的发展，都伴随着繁华中心的更迭。
而资本的涌入，代表了一座城市的发展方向。一个城市新中心的崛起，除了政府的一纸规划之外，还要结合天时、地利、人和等进行城市资源的革新。
近年来，桂林城市持续向外扩张，一个个新兴板块相继在桂林版图上迅速崛起。
进入2020年，不少板块在高速发展之后，发展格局已基本定调。
那么，当下的桂林，主城区各板块之中，未来谁来扛起发展大旗？
当前资本争先涌入的桂林国家高新区，进入了我们的视野。
为什么是桂林国家高新区？
想要找到这个答案，至少离不开两个方面。
一是，看投资 。
投资的方向，就是城市发展的方向，每一个新区域的崛起，都伴随着资本的聚集。
日前，市政府公布了《桂林市2020年重大项目建设实施方案》。
据悉，2020年全市推进市层面重大项目共计851项，总投资7726.32亿元，年度计划投资814.41亿元。
从投资划分来看，桂林“富人区”高新七星区，2020年重大项目83项，年度计划投资67.24亿元。
是各城区中，投资项目最多，投资金额较高的区域，投资总额仅次于临桂新老城区的总和。
一股投资潮，汹涌而来。显然，作为桂林综合实力最强的老城区，高新七星区仍是发展重地。
▲桂林市2020年重大项目建设实施方案通知截图
二是，看未来土地供应。
因为土地供给和储备昭示着城市发展风向。
3月20日，市自然资源局公布了《桂林市2020年建设用地供应计划》，今年全市（含各县区）共计划供应建设用地总量为862.333公顷，其中住宅用地184.542公顷，占用地总量的21.4%。
对比资料发现，2020年住宅用地供应比2019年减少了约15%。
从分区供地规模来看，各区域的住宅供应开始急剧分化，尤其是五城区大幅缩减土地供应，年度计划供应规模仅20.91公顷，比2019年减少了86%。
不过值得关注的是，高新七星区今年计划供地11公顷，占主城区50%，依旧是桂林主城“大地主”。
在土地资源日渐稀缺的主城区，如此较大规模供地，已实属难得。
那么，这些地块位于哪些区域，未来高新七星区的重点发展板块又在哪里呢？
毫无悬念，作为七星区5分钟城市圈上的“价值外溢区”，当前高新七星区土地储备和产业项目，几乎都集中在桂林国家高新区。
▲七星城东实拍图，来源广西日报
根据这个形势我们大概可以判断，七星区发展东移已经是历史趋势，桂林主城下一个发展“风口”正蓄势崛起！
大鳄抢滩，桂林国家高新区崛起
投资聚集方向，土地供应方向，昭示着城市发展的格局和雄心。
当然，也预示着这里将成为开发商角逐的又一新战场。
对于投资动辄上亿的地产项目来说，开发商对项目的选址极为谨慎。若非极具价值或富有潜力的区域，很难得到他们的青睐，更别说各大知名房企共同的“追求”。
桂林国家高新区，身居七星区发展高地，可一线通达主城核心区，享受成熟便利配套。商场、学校、公园、医院、高新产业园等一应俱全。
▲七星区城区范围
从片区内出发，乘坐9路/6路公交车即可直达三里店，驾车只需约5分钟的路程；
沿七里店路→环城南一路，不出5分钟，就可到达桂林最繁华的商圈之一，万达广场、南宫28广场、南城百货…都在2公里范围内。
▲万达广场实拍图
时间回到2019年底，千亿国企广西交投半月内先后豪掷3.82亿元、6亿元，斩获高新七星区两宗地块，成交金额占2019年度总金额的23%，风头一时无两。
而后，桂林本土实力房企南宫28宣布进驻，与交投强强联合，开发桂林国家高新区内土地总价最高、体量最大的一个项目，足见对板块的认同和看好。
▲土拍资料图
目前，两大名企首次联袂打造的力作，占地220亩的主城区教育大盘——交投&南宫28·锦城项目营销中心已开放。
5月1日开放当天，现场数千人到访，共同见证项目营销中心的开放，彻底引爆了板块的热度。
▲现场实拍图
未来，随着区域住宅用地逐步释放，众多品牌房企进驻深耕，这里将成为集产业、金融、商务、居住、教育、生活休闲等诸多功能为一体的高新居住中心区。
远见未来，抢占价值洼地
一个区域的发展，总是阶段性的，总伴随着“阵痛”。
说到桂林国家高新区，尽管发展成绩亮眼，潜力巨大，但仍有不少质疑声。
诚如和平片区，这个昔日桂林最大的城中村之一，2017年发展之初同样不被外界看好。
如今，经过3年的发展，和平片区商业、居住、教育、金融…突飞猛进，成为目前桂林最繁华的区域之一，凭借实力，一步步击退了质疑。
这一带的居住价值也不断刷新，由发展之初“5”字头的房价，跃居桂林房价上游，更是超过七星区平均线的价位。
所以，对于楼市发展来说，和平片区的价值变迁，教会我们一个最浅显的道理：发展，千万不能只看眼前。
与和平相似的价值巨变，在桂林主城区亦比比皆是。
南宫28进驻前的清风、荣和进驻前的琴潭，龙光进驻前的象山，桂林无数地段，都是如此。
▲南宫28·漓江锦府区域实拍
目前来看，成型的教育、交通、商业等配套，已经让桂林国家高新区成为楼市中的下一片热土，发展日趋向好。
而对比桂林主城区各大板块，这里房价仍属于价格洼地。
目前正值桂林国家高新区发展提速期，未来，待区域开发进一步推进，利好将进一步得到显现，区域价值将不断攀升。
对于有“老城情结”的桂林人来说，如果想在七星区买到性价比高的房子。
桂林国家高新区值得重点关注！
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